An Unbiased View of 按揭保險
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# 關於村屋或港人首次置業先導項目的按揭保險安排之樓價上限及最高按揭成數,請參閱本網頁有關此項目之「自住物業按揭貸款合資格準則」
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按揭保費總額計算出來少則數萬,多則可以是二、三十萬,所以除了可以選擇在按揭開始時一次過繳清保費外,也可以選擇攤分為按揭年期去清還。不過要留意,這樣會增加每月供款,因為要通過每月供款比率測試和壓力測試,所以借貸額會減少。
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新按保表明只適用於已落成物業,哪究竟是否購買樓花物業,而銀碼符合新按保門檻也未能申請? 答案未必! 前提是選用建築期付款就可以,因為銀行會為建期付款買家承造「現樓按揭」,亦即要在物業取得入伙紙時才放貸,因此一直說措施只傾斜二手樓的說法並不完全正確,實情也有利「現樓貨尾」清貨,抵銷一手空置稅帶來的壓力。
物業估價不足:若申請人買入物業價錢比銀行估價高太多,按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數,導致「借唔足」
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不一定!如果買家想買樓花,但又想申請高成數按揭,只要在付款方式選用建築期就可以了!以建築期付款,銀行會在買家取得入伙紙後才放出貸款。
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也可以選擇每年續保,但收費貴得多,除非借貸人有信心兩年內會取消按揭保險。詳盡的每年支付保險費收費表
按揭保險對申請文件的要求亦較一般按揭為高,較大機會要求申請人提供稅單及強積金結單紀錄,以下羅列有關文件:
甚麼是「按揭保險」?新舊按保比較供款佔入息比率按揭保險費如何計算?按保申請程序按保申請常見問題 目錄